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工具說明:

商鋪投資回報率計算器,我愛鋪網為購房者提供2015商鋪投資回報率計算器及各種購房貸款計算器,根據購房者的需求可以計算商鋪投資回報率,得出相應的投資回報分析。

商鋪投資回收時間分析計算公式:

投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12

計算公式一:租金回報率法

商鋪投資回報率=(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)

計算公式二:租金回報率分析法

商鋪投資回報率=(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價

(說明:該投資回報率公式考慮了租金與售價兩者的相對關系,只要結果大于8%都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。)

計算公式三:內部收益率法

內部收益率 = 累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)

計算公式四:簡易國際評估法

年收益×15年=房產購買價,則認為該物業物有所值。

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